Appartementsrechten: veelvoorkomende juridische problemen bij appartementsrechten

Veelvoorkomende Juridische Problemen bij Appartementsrechten

Als bestuurslid van een Vereniging van Appartementseigenaren (VvE) krijg je te maken met complexe juridische vraagstukken. Een goed begrip van veelvoorkomende problemen kan conflicten voorkomen en het beheer soepeler laten verlopen.

1. Onenigheid over de splitsingsakte

De splitsingsakte vormt de juridische basis van iedere VvE. Vaak ontstaat er onenigheid over wat gemeenschappelijk eigendom is en wat privébezit. Onjuiste interpretaties kunnen leiden tot discussies over verantwoordelijkheden en kostenverdeling. Zorg dat de splitsingsakte en het reglement voor alle leden duidelijk zijn.

2. Onderhoudsverplichtingen

Een ander veelvoorkomend probleem is onduidelijkheid over onderhoudsverplichtingen. Wie betaalt bijvoorbeeld de renovatie van een balkon? Het is belangrijk dat de VvE een onderhoudsplan heeft en een reservefonds om financiële spanningen te voorkomen.

3. Besluitvorming appartementsrechten

Veel problemen ontstaan (en zijn te voorkomen) met juiste besluitvorming. Dat vraagt de nodige zorgvuldigheid:

• Besluiten moeten worden genomen door het juiste orgaan van de VvE
• Besluitvorming kan als alle vergadergerechtigden juist en tijdig zijn opgeroepen

In de praktijk gaat dat nog wel eens fout, doordat voorschriften uit de splitsingsakte of het splitsingsreglement niet in acht zijn genomen.

4. Geschillen tussen leden

Conflicten tussen eigenaren over bijvoorbeeld geluidsoverlast of wijzigingen aan het gebouw kunnen escaleren. De VvE is verantwoordelijk voor het handhaven van de regels en het bemiddelen tussen leden. In de praktijk kunnen de bestuursleden van de VvE de spreekwoordelijke ‘klappen’ opvangen.

5. Juridische procedures

In sommige gevallen belanden geschillen in de rechtbank. Denk hierbij aan wanbetaling van de VvE-bijdrage of een eigenaar die weigert mee te werken aan noodzakelijk onderhoud. Het is raadzaam om juridisch advies in te winnen voordat het zover komt.

Een proactieve aanpak en heldere communicatie zijn cruciaal om juridische problemen binnen de VvE te beheersen. Overweeg een juridisch adviseur in te schakelen om als bestuur professioneel en goed voorbereid te handelen.

Contact

Heijink & Centen advocaten met vestigingen in Ede en Uden is thuis in de wereld van het appartementsrecht en ondersteund VvE besturen. Vragen over of rechtsbijstand nodig i.v.m. appartementsrechten, de splitsingsakte of het splitsingsreglement, vragen over besluitvorming, of hulp nodig bij geschillen? Neem gerust contact op of stuur een email.